شمال جزیره قبرس سرشار از چشماندازهای مدیترانهای و فرصتهای سرمایهگذاریست؛ اما پیچیدگیهای حقوقی میتوانند مسیر خریدار را بهکل تغییر دهند. واقعیت این است که پس از تقسیم جزیره در سال ۱۹۷۴، اموال عمومی دو بخش شمالی و جنوبی مصادره شد و تنازع مالکیت در برخی املاک پابرجاست. حتی دادگاههای انگلیسی در سالهای اخیر با تأیید اعتبار اسناد شمال قبرس، جزئی از ابهامات را رفع کردهاند. در این نوشته آموزشی که با ظرافت نام شرکت سرمایهگذاری پایسان کمپانی را در دل خود دارد، نکات مهم حقوقی هنگام خرید ملک در قبرس شمالی را بررسی میکنیم تا مسیر خریداران شفاف و مطمئنتر شود. این مطلب راهنمایی است برای افرادی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند و میخواهند از سازوکارهای حقوقی حاکم بر این بازار مطلع شوند.
قوانین مالکیت برای خریداران خارجی
اقامت قبرس شمالی با خرید ملک برای خارجیها امکانپذیر است اما همراه با محدودیتهای مشخصی است. طبق قانون، یک تبعه خارجی تنها میتواند یک ملک مسکونی تا مساحت حداکثر ۲۷۶ مترمربع خریداری کند و در مراحل نهایی معامله، انتقال مالکیت باید با نظارت مراجع رسمی انجام شود. در واقع، همه معاملات خرید املاک باید توسط دفتر ثبت و اسناد رسمی مورد تأیید قرار گیرد تا سند ملک به نام خریدار ثبت گردد. بهعلاوه، طبق مقررات TRNC، خارجیها باید پیش از نهایی کردن خرید، مجوز شورای وزیران (Cabinet) را دریافت کنند. برای طی این مسیر اداری، کارشناسان پایسان کمپانی تأکید میکنند که همکاری با وکلای باتجربه ضروری است؛ این وکلا میتوانند اطمینان دهند که مراحل اداری (مانند اخذ مجوزهای خرید و تکمیل فرمهای مربوطه) بهدرستی انجام شود.
مراحل خرید ملک در کشور قبرس شمالی
به دست آوردن و خرید ملک در قبرس شمالی یک درخواست رایج در بین مردم ایران است که معمولاً مراحل زیر را شامل می شود با ما همراه باشید:
انتخاب ملک در قبرس شمالی
مرحله اولیه شامل انتخاب ملک در قبرس شمالی است. مشاوران ما آماده هستند تا شما را در انتخاب مناسب ترین گزینه از بین پروژه های مسکونی مختلف بر اساس اهداف و شرایط مالی خود یاری کنند. یک تور رایگان قبرس شمالی با راهنما به شما امکان می دهد تمام پروژه های ملکی قبرس شمالی موجود را از نزدیک بررسی کنید.
پیش پرداخت و تنظیم قرارداد
پس از شناسایی ملک موردنظر، میتوانید با پرداخت مبلغی معادل ۱۰۰۰ پوند، که در برخی موارد خاص ممکن است تا ۲۰۰۰ پوند افزایش یابد، آن را رزرو کنید. در مقابل، رسیدی از شرکت ساختمانی دریافت خواهید کرد که نشاندهنده رزرو ملک به نام شما است. این رزرو معمولاً برای مدت دو هفته تا یک ماه اعتبار دارد و در شرایط خاص، ممکن است این مدت افزایش یابد.همچنین، یک قرارداد رسمی از شرکت سازنده دریافت خواهید کرد که در آن جزئیات مربوط به مبلغ کل ملک و شرایط پرداخت در قبرس شمالی بهوضوح مشخص شده است. این فرآیند اطمینان لازم را برای آغاز مراحل خرید و سرمایهگذاری فراهم میکند.
پیش پرداخت اولیه مبلغ قرارداد
پس از واریز وجه، و انجام رزرواسیون 30 تا 45 روز فرصت دارید تا 35 درصد مبلغ ملک را پرداخت نمایید. پس از اتمام این قسمت، قرارداد خانه در اختیار شما قرار می گیرد و در صورت رعایت مفاد قرارداد و پرداخت اقساط باقی مانده مالکیت و اختیار ملک به طور قانونی با خریدار است.و شما با قرارداد ملک می توانید برای خود و خانواده تان اقدام به اخذ اقامت نمایید.
مراحل اخذ اقامت در قبرس
برای کسانی که به دنبال اقامت از طریق کسب ملک در قبرس شمالی هستند، اقدامات لازم شامل ثبت نام در اداره مهاجرت قبرسدشمالی از طریق وب سایت آنها، افتتاح حساب و همچنین مراجعه به اداره مالیات و اداره ثبت اسناد برای اسناد رسمی و پرداخت 6.5 درصد از مبلغ ملک خریداری شده است.در آخر بررسی سوابق فرد و ملک خریداری شده توسط وزارت کشور و صدور اجازه مالکیت برای فرد می باشد که به گرفتن سند خانه شما از املاک قبرس می انجامد و این فرآیند را تکمیل می کند.
شناخت انواع سند مالکیت
اسناد املاک شمال قبرس دارای انواع متنوعی هستند که به وضعیت تاریخی جزیره برمیگردد. از نظر امنیت حقوقی، سند ترکی (Koçan ترکی) و سند خارجی کمترین ریسک را دارند و به رسمیت شناخته شدهاند. اما انواعی مانند سند معلق (TMD) که مربوط به املاک یونانیهای قبرس پیش از ۱۹۷۴ است، بر اساس نظر دادگاههای بینالمللی محل اختلاف بهشمار میآید و خرید آنها پرریسک است. بنابراین در هر خریدی، نخستین گام این است که نوع سند ملک و سابقه آن به دقت توسط یک وکیل متخصص بررسی شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری گردد. همچنین، سند معاوضهای (Exchange Title Deed) که پس از سال ۱۹۷۴ تحت ضوابط TRNC صادر شده، در داخل کشور کاملاً معتبر و تضمین شده است؛ اما به دلیل وضعیت پیچیده بینالمللی TRNC، در خارج از کشور به رسمیت شناخته نمیشود. وضعیت سند تخصیص (Allocation Title Deed) نیز مشابه است: از نظر قوانین داخلی معتبر است اما در میان نهادهای بینالمللی تأیید مشخصی ندارد.
مدارک لازم و نقش وکیل در خرید ملک
![مدارک لازم و نقش وکیل در خرید ملک]()
تجربه معاملات بینالمللی نشان میدهد که تعامل با نظامهای حقوقی ناآشنا میتواند همراه با چالش باشد؛ بنابراین خرید ملک در قبرس شمالی نیازمند دقت مضاعفی است. برای انجام معامله خرید، ارائه مدارکی مثل شناسنامه، پاسپورت معتبر، اطلاعات مالی و کد مالیاتی لازم است. همچنین برای اتباع خارجی افتتاح حساب بانکی محلی ضروری است تا انتقال وجوه قانونی شود. آگاهی از این مدارک و امور اداری تنها نیمی از مسیر است؛ کانون اصلی موفقیت، مشورت با وکیل متخصص است. وکلای مجرب میتوانند اصالت سند را احراز کنند و عدم وجود رهن یا بدهی را تأیید نمایند، همچنین قرارداد را بهنفع خریدار تنظیم کنند. این امر خصوصاً در خرید خانه دست دوم در قبرس شمالی حائز اهمیت است، چرا که باید پیش از نهاییشدن معامله از صحت سند و سلامت وضعیت حقوقی ملک مطمئن شد.
مالیاتها و هزینههای جانبی خرید ملک
خرید ملک در قبرس شمالی با چند نوع مالیات و هزینه همراه است که باید در بودجهبندی لحاظ شوند. به طور معمول مالیات نقل و انتقال حدود ۳–۶٪ ارزش ملک است (برای خریداران بار اول نرخ ۳٪ و برای دفعات بعد ۶٪ محاسبه میشود). همچنین مالیات تمبر حدود ۰٫۵٪ از قیمت ملک است و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیز معمولاً ۵٪ قیمت را تشکیل میدهد (در صورت فروشنده حرفهای). علاوه بر این، فروشنده ملکی موظف به پرداخت مالیات استاپاژ (۲٫۸٪ اگر فروشنده شخصی باشد و ۴٪ اگر شرکت ساختمانی باشد) است. کارشناسان توصیه میکنند مجموعاً حدود ۷–۱۰٪ مبلغ ملک را برای مالیاتها و هزینههای جانبی کنار بگذارید.
|
نوع هزینه/مالیات
|
شرح و میزان
|
|
مالیات تمبر
|
حدود 0.5% از قیمت ملک
|
|
مالیات نقل و انتقال
|
معمولاً 6% از قیمت (3% برای اولین خرید)
|
|
مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
|
حدود 0.5% از قیمت (در صورت فروشنده سازنده)
|
|
مالیات استاپاژ
|
2.8%-4% از سود فروش (بوسیله فروشنده)
|
|
حقالوکاله وکیل
|
معمولاً ۱–۲٪ ارزش معامله (متغیر، توافقی)
|
بهعنوان مثال در گزارشهای مربوط به املاک شمال قبرس ذکر شده که با سرمایه اولیه حدود دو میلیارد تومان، میتوان ملکی به ارزش بیش از هشت میلیارد تومان خرید. این مقایسه نشان میدهد قیمت خانه در قبرس به پول ایران در چه بازهای قرار میگیرد. همچنین توجه داشته باشید که مالیات تمبر (Stamp Duty) هنگام امضای قرارداد اولیه محاسبه میشود و معمولاً حدود نیم درصد ارزش معامله است. با در نظر گرفتن این موارد، هزینههای جانبی خرید ملک در قبرس شمالی میتواند بخش قابلتوجهی از سرمایه اولیه را تشکیل دهد. پس ضروری است پیش از ورود به معامله، کلیه این مخارج را تخمین زده و در بودجهبندی لحاظ کنید.
جمعبندی
بهطور کلی، روند خرید خانه در قبرس شمالی مشابه بسیاری از بازارها است، اما پیچیدگیهای حقوقی خاص خود را دارد. خرید ملک در قبرس شمالی میتواند فرصت سرمایهگذاری منحصربهفردی باشد اما مستلزم دقت بالا در جنبههای حقوقی است. بررسی دقیق قوانین مالکیت برای خارجیها، احراز اصالت سند، رعایت مراحل انتقال سند و برنامهریزی مناسب برای مالیاتها از ارکان این فرآیند است. در نهایت، استفاده از مشاوره حقوقی و مالی، بهخصوص از مشاوران باتجربهی پایسان کمپانی، تضمین میکند که خرید با کمترین ریسک و بالاترین شفافیت انجام شود. همچنین، بر اساس قوانین فعلی، خرید ملکی به ارزش حداقل معادل ۱۰۰,۰۰۰ یورو میتواند اجازه درخواست اقامت موقت را به خریدار بدهد. یادآوری میشود که با رعایت نکات گفته شده، خرید ملک در قبرس شمالی میتواند به تجربهای مطمئن تبدیل شود. با پیروی از این روند و استفاده از مشاوران با تجربه، خرید ملک در قبرس شمالی برای سرمایهگذاران میتواند به یک تجربه موفق و کمریسک تبدیل شود. همچنین توجه داشته باشید که تغییرات نرخ ارز و هزینههای جاری نگهداری ملک را در برنامه مالی خود لحاظ کنید.
رپورتاژ آگهی / این مطلب تبلیغاتی است.