بازار ملک و مسکن ایران به شدت با رکود مواجه شده و فروش ملک در این وضعیت با چالش‌های مختلفی همراه است، مخصوصاً اگر قصد تبدیل کردن ملک ایران به پول نقد را داشته باشید. اغلب افرادی که قصد مهاجرت یا سرمایه گذاری ملکی در ترکیه را دارند، خیلی خوب می‌دانند که تبدیل کردن ملک ایران به پول نقد برای خرید ملک مورد علاقه‌تان در استانبول چقدر زمان بر است، به همین دلیل به سراغ گزینه تهاتر ملک می‌روند.
تهاتر یکی از روش‌هایی است که با کمک آن می‌توانید ملک ایران خود را بفروشید و در ترکیه صاحب یک ملک بشوید. اگر دوست دارید اطلاعات کاملی درباره این روش کسب کنید، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. در این مقاله ضمن توضیح نحوه تهاتر ملک ایران با ملک ترکیه، شما را با بهترین شرکت ایرانی سرمایه گذاری ملکی در ترکیه و استانبول آشنا خواهیم کرد.
![]()
چرا باید تهاتر ملک در ترکیه را انتخاب کنیم؟
همان طور که احتمالاً می‌دانید، بازار ملک در ایران با رکود جدی مواجه شده است. افزایش شدید قیمت مسکن طی چند سال اخیر، کافی نبودن مبلغ وام‌های بانکی برای خرید مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، باعث کاهش خرید و فروش ملک شده است. در این شرایط، حتی افرادی که بودجه کافی برای سرمایه گذاری ملکی دارند هم نمی‌توانند ملک خود را به سرعت به پول نقد تبدیل کنند یا ناچار می‌شوند آن را پایین‌تر از قیمت روز به فروش برسانند تا بتوانند ملک دیگری بخرند.
اغلب افرادی که قصد فروش ملک ایران و سرمایه گذاری در ترکیه را دارند، به خوبی این مسئله را درک می‌کنند که فروش ملک در ایران آن هم به قیمت روز کار آسانی نیست و باید ماه‌ها منتظر باشند تا شاید یک خریدار واقعی برای ملکشان پیدا شود. در صورت پیدا شدن مشتری هم، به علت راکد بودن بازار، معمولاً ملک با تخفیف زیاد و کمتر از قیمت واقعی آن خریداری می‌شود که به ضرر فروشنده است.
اقدام جالبی که تعدادی از شرکت‌های معتبر و مطرح سرمایه گذاری ملکی در ترکیه از جمله هلدینگ هوم ترکی برای کمک به ایرانیان علاقه مند به سرمایه گذاری انجام داده‌اند، فراهم کردن فرصت تهاتر ملک ایران و ترکیه است. علی رغم رشد قیمت ملک در ترکیه، این شرکت‌ها شرایطی را فراهم کرده‌اند که سرمایه گذاران ایرانی بتوانند ملک ایران خود را طبق شرایط مشخصی با ملک مورد علاقه‌شان در ترکیه معاوضه یا تهاتر کنند. تهاتر کار شما را برای فروش ملک آسان کرده و از ضرر و زیان مالی شما جلوگیری می‌کند.
![]()
همه چیز درباره معاوضه ملک در ایران و ترکیه
تهاتر به این معناست که ملک ایران شما با یک ملک دیگر در ترکیه معاوضه می‌شود. اما شرایط تهاتر ملک چگونه است؟
مشتریانی که تصمیم دارند ملکی را در ترکیه خریداری کنند، ولی به علت کم بودن نقدینگی یا فروش نرفتن ملک آنها در ایران قادر به انجام اینکار نیستند، می‌توانند با مراجعه به دفتر ایرانی شرکت‌های معتبر مانند هوم ترکی، برای تهاتر ملک خود اقدام کنند.
- بررسی و کارشناسی ملک ایران
مراجعه کنندگان در اولین قدم از مشاوره تخصصی بهره‌مند می‌شوند. در قدم بعدی، ملک ایران آنها از نظر داشتن شرایط لازم برای تهاتر بررسی می‌شود. شرایط مورد بررسی به این ترتیب است:
- ملک مورد نظر در شهرهای اصلی باشد، مانند تهران، مشهد، اصفهان و...
- ملک دارای سند رسمی و قانونی باشد
- ملک فاقد هرگونه بدهی بانکی باشد
- سند ملک در گرو ارگان‌های دولتی یا بانک نباشد
- ملک دارای پیچیدگی‌های قانونی مانند طرح‌های نوسازی شهری، انحصار وراثت و... نباشد
- بازدید و انتخاب ملک ترکیه
پس از تایید شدن ملک و سند آن، قیمت گذاری براساس قیمت روز بازار انجام می‌شود و بر اساس این قیمت، پروژه‌ها و املاک مناسب در ترکیه به مشتری معرفی می‌شود. در این به مرحله مشتری باید یک سفر کوتاه به ترکیه داشته باشد تا املاکی که پیش‌تر به وی معرفی شده است، از نزدیک بررسی و با هم مقایسه کند. مشتریان با توجه به مبلغ ملک و بودجه نقدی که در دست دارند، می‌توانند از بین املاک معرفی شده، گزینه مناسب خود را انتخاب کنند.
پس از اینکه انتخاب نهایی مشتری مشخص شد، کارشناسان شرکت ملک ایشان را در ایران قیمت گذاری می‌کند، ملک مشتری به قیمت کارشناسی خریداری می‌شود و در مقابل، ملک مورد نظرشان در ترکیه به ایشان داده می‌شود.
البته ممکن است به دلیل تفاوت قیمت ملک ایران با ترکیه، لازم باشد که مازاد مبلغ را به صورت نقدی پرداخت کنید. ولی اگر مشتری بخواهد عیناً معادل مبلغ کارشناسی ملک خود در ترکیه خرید کنید، هیچ محدودیتی وجود ندارد. در واقع این معامله کاملاً به شرایط مشتری بستگی دارد.
![]()
مزایای خرید ملک در ترکیه به روش تهاتر
تهاتر یا معاوضه ملک ایران با ترکیه برای شما چندین مزیت دارد:
- فروش ملک ایران به قیمت روز و ارزش کارشناسی
در روش تهاتر، ملک ایران شما توسط کارشناسان مجرب و حرفه‌ای ارزیابی و قیمت گذاری می‌شوند. در نتیجه مجبور نیستید برای فروش سریع‌تر ملک، آن را زیر قیمت بازار معامله کنید. چون به قیمت روز و حقیقی از شما خریداری خواهد شد.
- سرعت بخشیدن به فرایند خرید ملک در ترکیه برای اخذ اقامت یا پاسپورت
اگر برای خرید ملک در ترکیه عجله دارید و ملک ایران شما هنوز فروش نرفته، با این روش می‌توانید ظرف نهایتاً 1 ماه ملک ایران را بفروشید، در استانبول یک ملک مناسب بخرید و برنامه اخذ اقامت یا پاسپورت خود را پیگیری کنید.
- انجام یک سرمایه گذاری مطمئن و امن
نتیجه تهاتر با شرکت‌های سرمایه گذاری معتبر و شناخته شده، انجام یک معامله اصولی، امن و پربازده است که منجر به حفظ ارزش سرمایه شما و تبدیل به احسن شدن آن می‌شود. شما یک ملک ارزشمند در ایران را می‌فروشید و به جای آن یک ملک ارزشمند دیگر در استانبول خریداری می‌کنید، بدون اینکه متضرر شوید یا نگران مشکلاتی مانند کلاهبرداری باشید.
استانبول یکی از 10 شهر برگزیده دنیاست که اگر دنبال کننده اخبار بازار املاک ترکیه باشید، متوجه خواهید شد که قیمت املاک آن همه ساله در حال رشد چندین برابری نسبت به املاک ایران است. پس وارد معامله‌ای شده‌اید که علاوه بر حفظ ارزش سرمایه شما، بازدهی سریع و چند برابری هم دارد. به عنوان مثال، املاک استانبول طی سال 2023 در مناطق مختلف بین 20 تا 40 درصد رشد داشته است.
هلدینگ مشاور و سرمایه گذاری هوم ترکی
تهاتر ملک ایران با ترکیه یکی از بهترین روش‌هایی است که در صورت نداشتن نقدینگی کافی یا فروش نرفتن ملک ایران می‌توانید انتخاب کنید. البته که معتبر بودن شرکتی که معامله تهاتر را انجام می‌دهد، مهم‌ترین بخش این اقدام است. اگر قصد دارید از طرق تهاتر در ترکیه سرمایه گذاری کنید، پیشنهاد ما هلدینگ هوم ترکی است.
کارشناسان فارسی زبان حرفه‌ای و مجرب هلدینگ هوم ترکی با بیش از 10 سال سابقه درخشان در انجام امور سرمایه گذاری ملکی در ترکیه و استانبول، ضمن ارزش گذاری اصولی و منصفانه ملک ایران مشتریان، پروژه‌ها و لوکیشن‌های ارزنده‌ای را برای خرید معرفی می‌کنند و در کلیه مراحل خرید ملک و اخذ اقامت یا پاسپورت ترکیه همراه شما خواهند بود.